原標(biāo)題:報告:北京寫字樓空三季度購買率達(dá)到近8年來新高

受市場新供應(yīng)集中度等因素影響，2019年第三季度北京寫字樓空購買率上升，寫字樓租金下行壓力加大。

國際商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)投資公司cbre 9日發(fā)布的一份報告顯示，2019年第三季度，北京寫字樓新增供應(yīng)量在一個季度達(dá)到近10年來的新高，整體市場需求疲軟，導(dǎo)致寫字樓空增加。

報告顯示，2019年第三季度，北京高品質(zhì)寫字樓市場共記錄了4個新項目交付，其中CBD核心區(qū)也迎來了第一批高品質(zhì)建筑進(jìn)入市場。該市的新增供應(yīng)超過441，000平方米，為2009年第一季度以來的最高水平。

與此同時，整體市場需求繼續(xù)疲軟。雖然凈吸收面積達(dá)到132，000多平方米，但主要貢獻(xiàn)來自租賃前費(fèi)率較高的新項目。如果排除這一因素，由于非傳統(tǒng)金融、文化媒體和制藥企業(yè)的整合和租金撤出，現(xiàn)有項目的凈吸收將為負(fù)數(shù)。此外，北京寫字樓市場新的租金動力仍然不足。除了傳統(tǒng)金融的主要需求之外，科技行業(yè)的擴(kuò)張步伐明顯放緩，新租金的比例從每月34%降至16%。

截至第三季度末，北京市高品質(zhì)寫字樓的整體空入住率升至10.9%，為2011年第二季度以來的最高水平。在可出租空間不斷增加的壓力下，業(yè)主繼續(xù)采取減租策略刺激需求，這也導(dǎo)致第三季度平均租金報價環(huán)比下降0.4%，至每月每平方米426.5元。

報告稱，未來6個月，近76萬平方米的供應(yīng)量將進(jìn)一步加劇市場競爭，空購買率將繼續(xù)上升，租金也將面臨壓力。

CBRE華北區(qū)顧問、交易服務(wù)辦公樓租戶部門負(fù)責(zé)人張吉蘇指出，由于市場情緒低迷，整體需求持續(xù)疲軟。預(yù)計更多企業(yè)將進(jìn)一步調(diào)整租賃策略，對新的租賃和租金擴(kuò)張計劃更加謹(jǐn)慎。在市場波動的情況下，外資企業(yè)的穩(wěn)定性和韌性更加突出，整體市場的升級需求將隨著優(yōu)質(zhì)項目的數(shù)量而釋放。(記者龐無忌)

(職責(zé):左瑞、鄧楠)