根據(jù)行業(yè)劃分，技術(shù)和金融租戶(hù)仍然是需求的主要驅(qū)動(dòng)力，而靈活辦公行業(yè)也顯示出強(qiáng)勁的擴(kuò)張勢(shì)頭。然而，充足的新供應(yīng)仍將推動(dòng)北京的整體空購(gòu)買(mǎi)率同比上升1.7個(gè)百分點(diǎn)至10%。

隨著供應(yīng)量的增加、空購(gòu)買(mǎi)率的上升和租金的下降，2018年京津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)也走上了同樣的道路。

國(guó)際房地產(chǎn)服務(wù)公司高麗國(guó)際最近發(fā)布了《2018年華北房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與2019年展望》。高麗國(guó)際華北研究部主任曹華星表示，2018年完成了總面積約55萬(wàn)平方米的6個(gè)新項(xiàng)目并進(jìn)入市場(chǎng)，使北京總存量同比增長(zhǎng)8.6%，達(dá)到約691萬(wàn)平方米。

根據(jù)行業(yè)劃分，技術(shù)和金融租戶(hù)仍然是需求的主要驅(qū)動(dòng)力，而靈活辦公行業(yè)也顯示出強(qiáng)勁的擴(kuò)張勢(shì)頭。然而，充足的新供應(yīng)仍將推動(dòng)北京的整體空購(gòu)買(mǎi)率同比上升1.7個(gè)百分點(diǎn)至10%。

就租金而言，新進(jìn)入的項(xiàng)目一般低于北京的平均租金水平，供應(yīng)充足的早期開(kāi)發(fā)和新增子市場(chǎng)的租金也受到激烈競(jìng)爭(zhēng)的影響。因此，北京2018年的平均租金同比下降1.4%，至每月每平方米327.1元。

展望2019年，曹華興表示，10個(gè)總面積約84萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)入市場(chǎng)，其中84.4%將位于中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)和李澤金融商務(wù)區(qū)。然而，屆時(shí)將進(jìn)入市場(chǎng)的中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)新項(xiàng)目的可出租面積仍存在不確定性。預(yù)計(jì)在供應(yīng)高峰到來(lái)的背景下，北京2019年的凈吸納面積不會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的大幅增長(zhǎng)，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的整體空入住率也將提升約6.0個(gè)百分點(diǎn)至16.0%。

“競(jìng)爭(zhēng)加劇可能會(huì)導(dǎo)致北京的平均租金在2019年底前小幅下降0.4%，至每月每平方米325.7元。”曹華星說(shuō)道。

天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的總體趨勢(shì)與北京相似。

高麗國(guó)際沈陽(yáng)分公司總經(jīng)理李嚴(yán)俊表示，2018年，三個(gè)總面積約20萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目竣工，進(jìn)入天津優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)，天津總存量同比增長(zhǎng)11.0%，至約207萬(wàn)平方米。天津?qū)Ω哔|(zhì)量辦公樓的需求將在2018年保持穩(wěn)定。金融和專(zhuān)業(yè)服務(wù)業(yè)仍然是市場(chǎng)需求的主要來(lái)源，科技產(chǎn)業(yè)也呈現(xiàn)快速擴(kuò)張的勢(shì)頭。

受新增供應(yīng)充足的影響，截至2018年底，天津市總體空分配率同比增長(zhǎng)1.3個(gè)百分點(diǎn)，至34.9%。由于新進(jìn)入項(xiàng)目的租金低于全市平均水平，激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也使老項(xiàng)目業(yè)主在談判中更靈活地留住租戶(hù)，2018年底天津優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的月平均租金為94.9元/平方米，同比下降1.6%。

李嚴(yán)俊表示，2019年，總計(jì)68萬(wàn)平方米的新項(xiàng)目(約占現(xiàn)有存量的33%)將進(jìn)入天津市場(chǎng)，新八達(dá)嶺地區(qū)也將首次亮相天津高品質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)。新的供應(yīng)量達(dá)到歷史峰值，預(yù)計(jì)仍將使天津的總體空分配率同比提高8.8個(gè)百分點(diǎn)，到2019年底達(dá)到43.6%。激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)可能會(huì)使天津優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的平均租金在2019年底同比下降3.4%，至每月每平方米91.6元。