觀點：11月20日，長沙縣掛牌供應(yīng)了12宗地塊，將分別于12月12日、12月15日、12月19日上午正式競拍。

12宗地塊包括7宗純住宅用地，2宗商住用地，3宗商業(yè)用地。總出讓面積約為80.15萬㎡，總出讓起始價為31.02億元。

其中，經(jīng)開區(qū)板塊-[2023]長沙縣030號地塊，位于長沙經(jīng)開區(qū)金塘路以南、茶塘路以東，該宗地分為住宅和商業(yè)兩部分，住宅面積為26055.78㎡，商業(yè)面積為6959.15㎡，本次掛牌出讓面積33014.93㎡（合49.522畝），用地性質(zhì)為商業(yè)住宅用地（R2:二類居住用地、B1：商業(yè)用地），其中住宅用地：容積率1.0-3.0，建筑密度≤30%，綠地率≤30%，建筑控制高度60米，商業(yè)用地：容積率1.6，建筑密度≤40%，綠地率≤30%，建筑控制高度24米。地塊起始價11108萬元，起始樓面價1244元/㎡。

據(jù)要求，該宗地依法依規(guī)僅限用于保障性住房項目開發(fā)建設(shè)，建成投入使用后，納入長沙縣住房保障體系；宗地北向有建成的人行道和綠化帶，競得單位在設(shè)計建設(shè)方案時需充分考慮其紅線退讓距離，將宗地范圍內(nèi)的人行道和綠化帶予以保留。住宅（毛坯）銷售價格按長沙市價格主管部門相關(guān)規(guī)定進(jìn)行價格監(jiān)制審核。

經(jīng)開區(qū)板塊-[2023]長沙縣032號地塊，位于長沙經(jīng)開區(qū)龍井路以東、開元東路以北，出讓面積75048.24㎡（合112.572畝），用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地（R2:二類居住用地），容積率1.0-1.9，建筑密度≤30%，綠地率≤35%，建筑控制高度45M。起始價25682萬元，折合樓面價1801元/㎡。該宗地由摘牌企業(yè)在小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)辦園規(guī)模不少于6個班的幼兒園，新建地上建筑面積不少于1800平方米及相關(guān)附屬設(shè)施，建成后無償移交教育局統(tǒng)籌安排。住宅（毛坯）銷售價格按長沙市價格主管部門相關(guān)規(guī)定進(jìn)行價格監(jiān)制審核。

松雅湖東板塊-[2023]長沙縣036號地塊，位于長沙縣星沙街道、黃花鎮(zhèn)交匯處萬明路以北、黃興大道以西，出讓面積40115.03平方米（60.2畝），建面8.0萬㎡，純住宅，容積率1.0-2.0，建筑密度≤30%，綠地率≤30%，建筑限高36m。起始價33095萬元，折合樓面價4125元/㎡。住宅毛坯最高限價按價格監(jiān)制。掛牌時間2023/12/05-12/15。

松雅湖東板塊-[2023]長沙縣037號地塊，位于長沙縣星沙街道萬明路以北、規(guī)劃松雅湖路以東，出讓面積50125.51平方米（75.2畝），建面10.0萬㎡，純住宅，容積率1.0-2.0，建筑密度≤30%，綠地率≤30%，建筑限高36m。起始價41354萬元，折合樓面價4125元/㎡。住宅毛坯最高限價按價格監(jiān)制。掛牌時間2023/12/05-12/15。036與037號地塊位置分布較為相近。毗鄰松雅湖濕地公園，南面的生活配套較為完善。

經(jīng)開區(qū)板塊-[2023]長沙縣050號地塊，位于長沙經(jīng)開區(qū)桂花路以東、向陽路以南、泰豐路以西，該宗地出讓面積24512.14㎡（合36.768畝），分為住宅和商業(yè)兩部分，其中住宅面積為18214.59㎡，商業(yè)面積為6297.55㎡，住宅用地容積率1.0-2.4，建筑密度≤22%，綠地率≤35%，建筑控制高度H＜54米；商業(yè)用地容積率FAR≤2.5，建筑密度D%≤35%，綠地率≤30%，建筑控制高度50米。起始價9000萬元，起始樓面價1514元/平。

據(jù)規(guī)劃要求，該宗地住宅（毛坯）最高銷售價格為1萬元；摘牌企業(yè)需在本小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)辦園規(guī)模不少于3個班的幼兒園，配套建設(shè)的幼兒園，做到與住宅小區(qū)同步規(guī)劃、同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步驗收、同步投入使用，建成后無償交長沙縣教育局統(tǒng)籌安排，以保障該區(qū)域住宅小區(qū)學(xué)位需求，確保片區(qū)內(nèi)居民子女就近入學(xué)。

此外，3宗商業(yè)地塊分別位于空港城板塊和安沙鎮(zhèn)，均為常規(guī)配建要求，無特殊要求。